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Base : Transitions Europe 6,08% net (TD 7,60% après fiscalité source 20%) · Revalorisation +1%/an · Performances non garanties
La Société Civile de Placement Immobilier permet d'investir dans l'immobilier professionnel dès quelques centaines d'euros, sans gestion et avec des rendements supérieurs à l'immobilier direct.
Zéro gestion locative, zéro travaux, zéro relation avec les locataires. La société de gestion s'occupe de tout. Vous touchez vos loyers mensuellement.
Entre 4,9% et 7,8% de rendement brut en 2025, bien au-dessus du Livret A (1,5%) et des fonds euros d'assurance-vie (2,5%). Les meilleures SCPI dépassent 7%.
Bureaux, commerces, santé, logistique… répartis en France et en Europe. Un patrimoine immobilier professionnel accessible à partir de 10 000€.
Les loyers SCPI remboursent en partie les mensualités d'emprunt, permettant de constituer un patrimoine avec un effort d'épargne réduit et un effet levier fiscal.
Via la nue-propriété, la détention en assurance-vie ou la convention fiscale internationale : la SCPI offre plusieurs stratégies pour réduire légalement votre imposition.
Les SCPI sont des produits financiers réglementés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Chaque société de gestion est agréée et contrôlée.
Notre simulateur calcule vos revenus nets après fiscalité, l'effort d'épargne à crédit, et le TRI de votre nue-propriété. Projections basées sur les données réelles des SCPI.
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| # | SCPI | Catégorie | TD 2024 | PGA | TOF | Prix/part | Ticket min. | Capi. |
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Profitez de l'effet de levier : les loyers SCPI couvrent une partie des mensualités. Idéal pour les cadres TMI 30-41% avec capacité d'emprunt.
Ticket : 50k - 300k€Achetez des parts avec 25-40% de décote, sans revenus imposables pendant 5 à 15 ans. Stratégie parfaite pour les TMI élevés.
TMI 41-45% optimalLoyers de source étrangère imposés à 20% max (convention fiscale) au lieu du taux TMI + 17,2%. Un levier fiscal souvent sous-estimé.
Fiscalité optimiséeFinancer de la nue-propriété à crédit : zéro revenu imposable, intérêts déductibles des autres revenus fonciers. Le montage ultra-efficient.
Montage expertConstituer progressivement un portefeuille pour percevoir des revenus complémentaires à la retraite, à horizon 10-20 ans.
Vision long termeRépartir sur 3 à 5 SCPI de secteurs différents pour réduire le risque : bureaux, santé, logistique, commerce, résidentiel.
Portefeuille équilibréVotre situation est unique. En 30 minutes, nous analysons votre patrimoine, votre fiscalité et vos objectifs pour vous proposer la stratégie SCPI la plus adaptée.
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"120 000 € dormaient sur mon Livret A. Le conseiller m'a orientée vers Épargne Pierre Europe et Activimmo. Fiscalité optimisée, zéro prélèvements sociaux sur mes revenus européens."
"Nue-propriété sur Kyaneos Pierre : décote 35%, zéro fiscalité 10 ans. Le simulateur m'a convaincu avant même le premier RDV. Stratégie parfaite pour préparer ma retraite."
"Ce qui m'a convaincue : le conseiller m'a déconseillé une SCPI que j'avais ciblée moi-même. Un vrai conseil indépendant, pas une vente. Rare."
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